第7波打房新制懶人包!一次看懂寬限期取消、貸款成數下調,哪些人受影響?

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政府為了抑制房市過熱、房價上漲,再次祭出更嚴格的房貸限制,也就是大家說的「第七波打房」。

寬限期還能用嗎?第二戶房貸的貸款成數是多少?打房政策讓你霧煞煞?

別擔心!這篇懶人包將一一解答你的疑惑,讓你對房市新政策一目了然!

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面對嚴格的打房政策,許多民眾感到困擾。好消息是,央行在2024年10月9日宣布放寬限制,針對繼承房屋、換屋族等特定族群,提供更彈性的房貸方案。想知道自己是否符合資格嗎?趕快往下看,為你詳細解說!

央行第七波打房政策有哪些重點?

第七波選擇性信用管制時間:2024/09/20

一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 

二、自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。 

三、公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。 

四、自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。 

五、第 3 戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。 

六、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

七、存款準備率調升0.25%。

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打房政策影響了什麼?

寬限期取消:

政府取消房貸寬限期,使得已經有房的購房族無法再享受前期只付利息的優惠,希望藉此打擊炒作房市的投機行為。

這對於名下已有房產的民眾來說,雖然10月9日的政策放寬了部分限制,但整體購房成本仍相對較高。不過,對於有實質換屋需求的民眾,只要簽切結在一年內出售原有房屋,即可享有寬限期,這對換屋族來說是一大利多。

降低貸款成數:

第二戶房貸的貸款成數下調為5成,且從原先的特定縣市,將實施範圍擴大至全國。

這項政策無疑對投資房產的民眾造成不小的衝擊,此舉意味著能貸款的金額變少了,需要準備更多的自備款才能進行房屋交易。

提高銀行的存款準備金:

為了讓房市降溫,央行提高了銀行的存款準備率,讓銀行能借出的資金自然減少、放貸更謹慎,將會影響到整體的房市交易。

對於想買房的民眾來說,這意味著貸款條件將變得更為嚴苛,購屋的難度也隨之增加。

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2024/10/09最新政策調整:繼承、換屋族有福了!

面對近期嚴格的打房政策,許多民眾感到困擾,為回應社會各界關切,中央銀行於2024年10月9日宣布放寬第七波選擇性信用管制的限制,推出多項豁免措施,讓更多民眾能夠順利購屋。

央行放寬的三大族群包括:

自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。

也就是說,如果你繼承了一間房子,想要再買房,那你在申請房貸的時候,就不會因為多了一間房子而被限制得那麼多,表示繼承的房子不會影響你申請新房貸的資格。

自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。

另外,對於想換房的人來說,央行也放寬了政策,只要與銀行簽訂切結書,承諾在貸款撥款後一年內,將名下原有房屋出售,並完成產權移轉登記,就能享有貸款優惠。

自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時,符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。

已經簽訂購屋合約的民眾,若符合相關條件,也可享有豁免,不用擔心貸款受阻。

總結來說, 繼承房屋的民眾,在申請房貸時,將不再受到選擇性信用管制的限制。而有實質換屋需求的民眾,只要符合相關條件,也能享有寬限期的優惠,減輕購屋壓力。

各族群的房貸資格一次看!

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個人資格

可享有「新青安」政策、首購優惠及寬限期,降低購房門檻。

對於首次踏入房市的年輕族群或首次購屋的家庭而言,這些優惠政策能有效減輕經濟負擔,增加購屋意願。

2024/10/09最新調整 符合條件者可享有更寬鬆的貸款成數及寬限期。

對於名下有房但已經沒有房貸的人來說,政府提供了一定的購房優惠,鼓勵大家能以較低的成本實現自住的需求。

不過為了避免投機客濫用優惠,寬限期的優惠將不適用。

2024/10/09最新調整針對換屋族,若符合條件並簽訂切結書,可享有與首購族相似的優惠。

無法享有「新青安」、首購及寬限期優惠。這項限制主要是為了避免市場過度投機,確保房產市場的健康發展。

夫妻資格

不論另一方是否有房產、是否有貸款,只要申請人本身名下無房產,通常仍可享有首購優惠及寬限期。

這項規定考量到夫妻共同生活,即使配偶名下有房產,只要申請人本身符合首購條件,仍可享有優惠。 

可同時享有首購優惠、寬限期政策及新青安專案。

繼承房產資格

仍可享有首購優惠,這項規定考量到繼承房產的特殊性,只要繼承的房產沒有貸款,仍可視為首次購屋。

2024/10/09最新調整繼承房產不計入房貸戶數,可享有更彈性的貸款方案。

無法享有「新青安」、首購及寬限期等優惠政策。

2024/10/09最新調整符合條件者,可排除房貸戶數計算,享有更彈性的貸款方案。

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政府推出這波打房政策,目的在於抑制房價過快上漲,讓房市回歸健康發展。

對於想買房自住的民眾來說,雖然購屋門檻提高了,但相對地,也降低了房價大幅波動的風險。

建議購屋族在做決定前,務必仔細評估自身財務狀況,並諮詢專業人士,找到最適合自己的購屋方案。

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