購屋時，常因露台戶的空間寬大，可以使用較低價格擁有額外的戶外空間來種植花草、曬衣晾被，進而吸引到許多人購買，但實際居住後卻也會帶來許多困擾，究竟露台戶的好壞與樓層該如何評估、挑選呢？
露台戶的使用空間屬於我的嗎？
「錯！露台並非私人空間！」
根據《公寓大廈管理條例》的內容規範，露台屬於“約定專用”的建築物，該住戶只具有「使用權」，並沒有「所有權」！
露台的所有權屬於“全體住戶”，所以若有建造或其他工程的需求，是得經過管委會同意才能執行，擅自動工是有可能被舉報拆除的！
而露台的使用權也可能受到一些特定規定的限制。例如：部分公寓大廈可能會明確禁止在露台上使用燒烤設備，以防止火災風險。
此外，對於露台上的植物種植，物業管理公司或管委會也可能會設定相關規範，避免植物的種植不會對建築結構或其他住戶造成損害，並可能限制植物的種植種類或數量。
露台的優點有哪些？
正因並非持有露台的所有權，所以實際上可以使用較低的價錢得到更大的戶外空間，而寬敞的空間不僅可以種植花草，對於曬衣、烤肉或是其他休閒娛樂也都相當方便。
另外，露台空間的寬敞性也為各種活動提供了更多可能性。除了種植花草外，居住者還可以在露台上安排露天用餐或舉辦小型聚會，增加了生活的趣味性和多樣性。
對於有小孩或寵物的家庭來說，露台更是一個理想的活動空間，即使留在家中，他們仍然可以在露台上進行各種互動，同時讓大人更放心地監督和照顧，讓露台成為家庭生活中不可或缺的一部分。
大空間的露台缺點是什麼？
儘管大空間的露台帶來了許多便利和享受，但同時也存在一些潛在的缺點需要考慮。
因為露台無法自行加裝遮棚，低樓層的居民可能會面臨上方掉落物品的困擾，如衣物、垃圾等，這不僅增加了打掃維護的負擔，還可能影響居住品質。
另外，在大樓間距較近的情況下，隱私性也會受到一定程度的影響，居民可能感受到較少的私密性和安全感。
加上若剛好在管線集中處，或是沒有維護好，造成下方漏水，除了維修工程浩大，也有可能因此與鄰居造成嫌隙。
而高樓層的露台雖然可以減少物品掉落的機率，但同時也得注意落塵以及維護問題，定時的清潔才能避免後續問題發生。
露台的優劣主要會因樓層的不同而有所影響，雖然需要心力維護及清潔，但額外的坪數空間也是讓許多人喜愛的原因，不論如何都需要分析自身的使用習慣後再行決定才是上上之策！
