你知道裝潢開發票也能節稅嗎？雖然裝潢開發票需要多付5%營業稅，但未來賣房時卻能有機會扣抵房地合一稅，為自己的荷包省下一大筆！
文章整理了4大房地合一稅與裝潢扣抵項目懶人包，帶你了解什麼是房地合一稅？裝潢到底要不要開發票？一起從裝潢小白成為裝潢節稅小達人！
（首圖由追根室內裝修設計有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）
什麼是房地合一稅？需要繳多少稅？
「房地合一稅」是一種交易稅，主要針對房屋交易時，賣方所獲得的房屋與土地收益徵收。
簡單來說，賣出房屋時如有獲利，就需要繳納房地合一稅。
根據財政部官網說明，計算獲利的項目包含成交價額、取得成本、相關費用以及土地漲價總數額，計算獲利的方式為：
「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額＝課稅基礎」。
．成交價額：房屋售出金額。
．取得成本：通常意指買房時的金額。
．相關費用：房地移轉所需支付的相關費用，例如：印花稅、代書費、仲介費、政府規費……等。
．土地漲價總數額：房地交易前後的土地現值差額。
而持有房屋的時間也影響著稅率，根據最新的房地合一稅率級距，若持有房屋不到 2 年，需要被課徵 45% 的重稅；若持有 10 年以上後出售，則只需支付 15% 的房地合一稅。
總體來說，當房屋持有的時間越長，賣屋時所需繳納的稅額就越少。
裝潢要開發票嗎？裝潢費用可以抵房地合一稅？
雖然法規尚未明確記載，裝潢是否可以抵稅項目，但根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，費用的扣除須符合「非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」這項規定。
換句話說，裝潢要作為房地合一稅可扣抵項目，必須是「固定」且「不可移動」的，也就意味著並非所有的裝潢工程都能被列為抵稅項目！
因此，在裝潢時務必向廠商索取發票或收據，以保留相關證明文件。
未來在出售房屋時，將相關收據證明提交至稅務機關後，就有機會減少繳納房地合一稅的金額。
裝潢發票不見了怎麼辦？還可以扣抵房地合一稅嗎？
根據房地合一稅作業要點第26點規定：「費用無查得資料者，按成交價額百分之三計算，並以新臺幣三十萬元為限。」
如果裝潢施工的發票單據遺失，缺乏明確支出證明的情況下，仍有機會以售屋總價的 3% 來提列費用，最高限額為 30 萬元。
但最終能否扣抵、實際扣抵金額多少，仍需由稅徵機關認定！
哪些裝潢可以扣抵房地合一稅？
根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，費用的扣除有著明確的規定，須符合「非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。
按照此規定，可認列和不可認列的裝潢項目原則上如下整理：
可認列的裝潢項目：
- 泥作工程
- 木作工程
- 水電工程
- 衛浴設備
- 地板、天花板裝修
- 牆面或隔間變更
- 防水工程……等
不可認列的裝潢項目
- 系統櫥櫃
- 木地板
- 冷氣機
- 鐵鋁窗
- 軟裝傢俱
- 生活家電
- 可移動之裝潢……等
