預售屋的付款方式相較於一般屋況更為彈性，因此成為不少房屋首購族的首選。
那麼，預售屋交屋流程包含哪些步驟？又有哪些注意事項呢？
以下整理了預售屋交屋的6大重點步驟，只要好好掌握這些流程和注意事項，就能更輕鬆完成交屋，順利入住新家！
（首圖由晨由室內裝修有限公司提供，看看這位專家的其他作品和服務流程）
預售屋交屋流程一：支付工程款
在進行賞屋、簽約後，接下來要根據合約上的內容，按照進度支付頭期款、工程款。
通常款項會依照工程進度或是每月分期繳納，每次的金額大約是房屋總價的10%至15%。
預售屋交屋流程二：客變與施工溝通
如果對預售屋的設計有特殊需求，例如修改隔間、增設插座或調整廚房配置等，可與建商討論調整設計，減少日後裝修的麻煩。
但並非所有建商都有提供客變服務，購屋前務必確認清楚相關規定！
所有客變內容需以書面形式確認，才能確保施工成果與預期一致，避免因溝通不良導致工程瑕疵。
對於無法客變的部分，也可以提早規劃未來的裝修需求，做好準備。
預售屋交屋流程三：對保
對保是申請房貸的重要環節，通常在建商取得使用執照後進行。
買方需要與銀行核對身份，並確認貸款細節，包括利率、種類及還款方式等，完成核對後，最後需要簽署撥款同意書。
建議對保前先完成房屋初驗，確認沒有重大瑕疵後再進行，避免因驗屋問題引發後續爭議。
預售屋交屋流程四：完稅
在過戶前，需要完成各項稅費的繳納，包括契稅、印花稅及地政規費等。
地政士（代書）會在稅單核發後，通知買賣雙方支付相關稅費。
為了簡化交屋流程，多數建商會預先向買方收取一筆「代收款」，金額約為15至20萬元不等，用於支付稅費及其他雜支，後續再提供明細進行多退少補。
需要注意的是，「交屋後」的房屋稅和地價稅將由「買方」負責，相關費用都要一併納入購屋的規劃中，才不會影響後續的財務安排。
各項稅費：
- 地價稅、房屋稅：交屋前，由建商負擔；交屋後，由買方負擔。
- 土地增值稅：由建商負擔
- 契稅：房屋現值房屋現值6%，由買方負擔
- 印花稅：土地公告現值0.1%，由買方負擔
- 相關規費：例如代書代辦費、保險、管理費等，由買方負擔。
預售屋交屋流程五：房屋過戶
根據內政部「預售屋買賣定型化契約」的規定，建商需在取得使用執照後的4個月內，完成所有權移轉，並將土地與建物權狀交付買方。
預售屋過戶通常由建商採整批處理的方式，在完成稅費繳納後，由地政士（代書）協助辦理房屋過戶手續，將產權移轉給買方。
預售屋交屋流程六：撥款
房屋過戶完成後，銀行就會將交屋款撥給建商。
若這時驗屋的複檢發現缺失、尚未完成，買方可以要求銀行保留房屋總價5%的交屋保留款，待缺失修復並驗收完成後，再進行撥款。
需要特別留意的是，若買方延遲撥款的原因非重大瑕疵，可能涉及違反比例原則及合約條款，影響法律權益。
交屋後，還有哪些注意事項呢？
《申請室內裝修許可證費用多少？流程、費用、罰鍰一次看！》
《清潔費要付嗎？新手裝潢費用最容易忽略的3筆隱藏開銷！》
《公寓隔套房行不行？3大重點告訴你缺「直下層住戶同意書」小心觸犯法規！》
看完了裝潢筆記，是不是對家有了更多想像？想把夢想中的家完美實現嗎？
PULO嚴選各地的設計師與統包師傅，
並提供完善的媒合機制，讓您輕鬆找到可靠的好家專家。現在就點擊下方按鈕，一起實現家的夢想！
