大房東、二房東注意了！你的公寓出租套房，合格嗎？許多民眾會將「買房收租」當作投資的方式之一，先購入老舊公寓並重新翻修，再隔間成數個套房分租，就能每月等待租金入帳，但是，套房可不是自己想隔就能隔！
公寓隔間套房都是違法的嗎？
不是呦！將公寓隔間為套房，其實本身是不違法的，違法的是沒有經過正當程序檢驗、未向政府主管機關申請「室內裝修許可證」。
→ 看這篇 「裝潢前，需申請室內裝修許可證嗎？誰具有資格幫我申請」 ，快速了解自己需不需要申請！
所以申請裝修許可就好了嗎？什麼是直下層住戶同意書？
除了申請裝修許可之外，在雙北及桃園均有額外規範，若要將合法房屋隔間成多間套房，不僅要向政府主管機關申請室內裝修許可，還必須檢附「直下層住戶同意書」。
白話來說，就是需要取得正下方樓層用戶的同意，若擅自裝修，可開罰6至30萬元罰鍰。
這項規範除了基於結構安全及防水等考量，也是避免日後裝修爭議的產生。
合法的隔間套房需要準備什麼？
一、室內裝修（施工）許可證
只要裝修符合建築法規相關規定，都必須申請室內裝修許可證。如果未申請，可能會被處以罰鍰，並且限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者甚至會被強制拆除室內裝修違規部分。
二、室內裝修（竣工）合格證
取得裝修許可後，避免未按圖施工，所以完工後必須再取得竣工合格證，證明是合法完工。若是非法完公，舉報後仍然有拆除的風險！
三、直下層住戶同意書
直下層同意書目前以目前台北市、新北市、桃園市為主要規範地區，其他縣市則須視地方政府主管機關的其他規定。
四、專業法規項目審查
隔間套房改建有可能影響原物件的結構及消防、電路安全，所以需要經過專業建築師或技師簽證審查。
